O Banco do Brasil oferece uma linha de financiamento para casa própria que deve ser consultada e pesquisada. Muita gente quando pensa em comprar uma casa ou apartamento financiado pensa logo na CEF mas se esquece que existe livre concorrência e que outros bancos precisam ser pesquisados através de simulador ou simulações de financiamento.
Vamos conhecer hoje como funciona o Financiamento da Casa Própria pelo Banco do Brasil. O produto oferecido pelo BB para este tipo de financiamento se chama atualmente “BB Crédito Imobiliário” que serve para quem deseja comprar um imóvel residencial que pode ser novo ou usado com opção de pagamento de no máximo 360 meses que equivale a 30 anos. Um diferencial interessante que pode ser oferecido através deste financiamento pelo BB é a carência de até seis meses para começar a pagar. O Banco do Brasil pode financiar sua casa própria em 90% do imóvel do valo do imóvel. Para quem possui FGTS ele também poderá ser usado na compra da sua casa.
No momento eles possuem três linhas de crédito diferenciadas. Uma para quem deseja comprar casa ou apartamento de até 150 mil reais, outra para a faixa de 150 a 500 mil e outra para imóveis de 500 mil a 5 milhões e reais.
Vamos falar do financiamento mais usado e comum que é aquele destinado a quem deseja comprar uma casa que custa no máximo 150 mil reais e no mínimo 20 mil reais. O financiamento pelo BB pode ser de até 90% do valor do imóvel. O banco vai fazer uma avaliação do imóvel e pode adotar esta avaliação como base para definir o que será 90%.
A carência para começar a fazer os pagamentos pode ser de 60 dias a 6 meses da assinatura do contrato. Você precisa fazer uma simulação para verificar qual o sistema de Amortização melhor para o seu perfil. Existe a chamada SAC que é pós-fixada e a chamada PRICE (Pré-fixada). No caso da pré-fixada é determinada uma taxa anual de juros. Na pós-fixada existe uma taxa anual de juros menor que será somada a TR atual.
Além dos juros você terá que pagar mensalmente o valor do seguro e tarifas administrativas e de manutenção de contato. O Banco do Brasil trabalha com duas linhas de financiamento que são o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário ( SFI).
Se você escolher o sistema de amortização PRICE o comprometimento mensal da sua renda com prestações não poderá ser maior que 25% da sua renda. Isto significa que uma pessoa com renda líquida de R$ 1000,00 só pode comprometer R$ 250,00 por mês em prestações. No caso do sistema SAC o comprometimento pode ser de 30% ou menos. Se você é casado a renda é igual a soma dos salários das duas partes.
Como garantia o imóvel que será comprado por você ficará Alienado até que você pague toda dívida. Isto significa que se não pagar a garantia será o seu imóvel. O pagamento das parcelas é feito através de débito em conta. Os seguros que fazem parte do financiamento de imóvel pelo Banco do Brasil são o chamado MIP – Morte e Invalidez Permanente e o DFI – Danos Físicos ao Imóvel. Veja mais sobre os seguros aqui.
No momento em que escrevemos este artigo (agosto/2009) a tarifa cobrada pelo Banco do Brasil para fazer a avaliação do imóvel era de R$ 300,00 para pessoa física. Isto será cobrado apenas uma vez. Já a tarifa de administração/manutenção do contrato é cobrada mensalmente e tem o valor de R$ 22,00 mensais que equivale a R$ 264,00 por ano. Se possuir dúvidas sobre as tarifas cobradas pelo Banco do Brasil veja esta lista de tarifas.
Os documentos necessários para financiar um imóvel pelo Banco do Brasil são muitos (como em qualquer banco). O BB fez uma lista com todos os documentos detalhadamente explicados através desta apostila. Você também encontra informações sobre os documentos e formulários clicando aqui
Para tirar dúvidas não deixe de visitar o guia de perguntas e respostas sobre financiamento pelo Banco do Brasil clicando aqui
Nenhum comentário:
Postar um comentário